温州首套房贷利率降至38% 二套房贷款利率维持在49%

时间:2022-10-30 作者 :超级管理员

  温州首套房贷利率降至38% 二套房贷款利率维持在49%温州首套房利率进入“3”时代。近两天,温州市多家股份制银行将首套房贷利率降下调至3.8%,引发市场关注,此前首套房贷款利率为4.1%。不过,目前二套房贷款利率仍维持在4.9%。

  对于房贷利率下调,央行、银保监会于9月29日就发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策,符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。调整之前,首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR(贷款市场报价利率)减20个基点,也就是4.1%,此次调整有利于引导首套房贷利率下限在当前4.1%的水平上进一步下调。

  政策措施予以明确的是,对于2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。国家统计局70个大中城市房价指数数据中,至少有23个城市符合此次央行新政要求,其中二线个,三线个。按照《通知》要求,温州位列其中。

  据一位银行个贷人士介绍,自首套房利率降至3.8%后,前来办理房贷的人有明显增多,今年房贷额度充足,不存在排队的情况。业内人士预测,目前不少商业银行放开利率,预计政策很快会铺开,包括国有四大行在内的其他银行大概率也会跟进。

  不过,除了首套房贷款利率下调外,受到“月供族”关注的5年期以上LPR并没有下调。10月17日,央行开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作,利率与此前保持一致,由于LPR报价与MLF利率挂钩,在MLF利率未做调整的背景下,10月LPR报价的定价基础没有发生变化。但纵观今年,央行在继续实施稳健的货币政策的基础上,保持流动性合理充裕,适时降准降息。今年来,5年期以上LPR累计下调35个基点,共下调了三次,为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

  据一位房产中介表示,目前,温州房地产市场未出现“金九银十”现象,市场对5年期以上LPR下降,可进一步激发居民住房消费需求,促进房地产市场平稳健康发展。