2022珠海上半年网签成交同比“腰斩”但新政刺激下市场回暖迹象明显!

时间:2022-07-03 作者 :超级管理员

  2022珠海上半年网签成交同比“腰斩”但新政刺激下市场回暖迹象明显!原标题:2022珠海上半年网签成交同比“腰斩”,但新政刺激下,市场回暖迹象明显!

  乐居新媒体珠海讯回顾2022上半年,珠海住宅房网签共计11475套,比去年同期的28357套下跌59%。同时,上半年珠海通过招拍挂合计成交6宗商住地,成交面积约23万㎡,成交金额约60.24亿元;还有8个全新盘入市,45个纯新盘在下半年入场。今年上半年珠海楼市究竟交出了一份怎样的答卷?乐居与大家一同回望。

  2022年上半年,珠海出台多个措施救市,如有预售资金监管新政,有高新区、鹤洲新区(保税区十字门)、南屏、湾仔、金湾、斗门开放限购,更有一人购房全家帮……

  进一步规范商品房预售资金监管,保障购房者的合法权益,今年2月份,珠海市住房和城乡建设局发出通知,将进一步规范珠海市商品房预售资金的监督管理,保证预售资金优先用于商品房项目建设,同时确保商品房项目建设资金能够及时拨付,维护预售商品房交易当事人的合法权益,促进珠海房地产市场平稳健康发展。

  6月3日,珠海市人民政府官网发布了“珠海市贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》实施方案”。《方案》中第81条提出,适时优化调整限购限售政策,合理支持刚性和改善性住房需求,确保实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。

  公积金可申请额度上调。单人最高可贷从30万提高到50万,双人从50万提高到80万。

  提高住房公积金租房提取额度。2022年底前,缴存职工及配偶在本市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的,可提取住房公积金用于支付房租,每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

  实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

  6月8日,珠海调整非限购区域为:唐家高新区,鹤洲新区(保税区十字门) ,南屏,湾仔,金湾,斗门等地。

  在非限购区域买房,144平以下的,首套无贷款记录可做2成,二套最低可做3成。

  2021上半年,珠海工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等多个银行集体下调房贷利率,首套房贷利率普遍从一月的5.6%下调为六月的4.25%,二套房贷利率由一月的5.7%下调为六月的5.05%左右。

  2022上半年珠海楼市销售情况如何?乐居君爆肝整理,带大家回顾2022年珠海上半年住宅网签动态,一睹楼市成交情况!

  从珠海市商品房预(销)售专网的统计数据来看,截止至2022年6月30日,全市上半年住宅房网签共计11475套,比去年同期的28357套下跌59%。

  其中,斗门区住宅网签3542套位居第一,同比下跌43%;香洲区住宅网签以3541套位列第二,同比下跌50%;金湾区以2013套位居第三,同比下跌73%;高新区以成交992套排名第四,同比下跌73%;横琴新区成交697套排名第五,同比环跌69%。

  从区域看,斗门区位居榜首,作为珠海的刚需大户,斗门楼价处于洼地,供需两旺,市场成交比重较大,一直是刚需置业“含金量”较高的区域。而作为珠海行政与教育各方面配套最为齐全的区域,香洲区仍是购房者心中的“白月光”。

  从上半年网签数据来看,虽然与2021年上年相比,楼市比较“冷清”。但从今年每个月的成交数据来看,珠海的楼市逐渐回暖,如6月的住宅网签数据,成交2429套,环比上涨16.7%。

  据了解,在五月黄金周开始,全市多盘持续推出特价房、低首付等促销手段,一定程度刺激项目来访量以及成交量,其中斗门、香洲、横琴新区等板块回暖表现较为明显,这也预测下半年珠海楼市将日趋向好!

  据合富研究院的统计数据来看,2022年珠海上半年住宅网签排名前十的楼盘共计3104套,其中,3盘位于斗门区,3盘位于香洲区,2盘位于高新区,1盘位于金湾区,1盘位于横琴新区。

  值得一提的是,华发股份出品的红盘更是当仁不让的主角,承包榜单前四位置。其中,华发又一城网签量傲视群雄,成交571套,成交面积65123㎡,以绝对优势排名第一位,与第二名远远拉开距离,成为名副其实的“销冠”楼盘。华发横琴府以网签成交332套位列第二,成交面积35086㎡;华发依山郡以网签成交325套位居第三,成交面积35087㎡。具体数据如下:

  2022年上半年珠海土拍落下帷幕,虽然土地市场先抑后扬,但每一场竞拍仍论点十足。

  据乐居新媒体不完全统计,2022年上半年,珠海通过招拍挂合计成交6宗商住地,成交面积约23万㎡,成交金额约60.24亿元。

  从区域上看,其中主城区南屏1宗,成交金额约31.66亿元,成交面积8.24万㎡;高新区1宗,成交金额约13.02亿元,成交面积7.67万㎡;斗门区2宗,成交金额约10.99亿元,成交面积5.58万㎡;保税区2宗,成交金额约4.57亿元,成交面积1.63万㎡。

  从数据来看,主城区依然是房企们的热抢板块,虽然仅拍出1宗商住地,但却拿下上半年土拍面积、金额的双料之王。

  纵观2022年上半年土拍成交排行榜,竞得者均为国央企,从此来看,土拍市场国央企担当主力已成常态。

  如3月29日,大横琴集团以楼面价8543元/㎡,总价3.4亿元竞得斗门区14428.31㎡住宅地。该地块的独特性来自于其前身属于流拍地块。

  又如珠海土拍市场的稀客,也是上半年唯一参战的央企——中电建,其也是在珠海今年首轮土拍中,以楼面价5152元/㎡,总价2.37亿元竞得保税区约8145㎡商住地。

  最后是3月9日,中国铁建港航局集团有限公司以楼面价4782元/㎡,总价2.2亿元竞得保税区建面约4.6万㎡商住地。该地块的特殊性是限高80米,公共建筑限高150米,需配备商务功能建筑物、企业总部,同时需建设国家级企业技术中心、博士后科研工作站。

  从数据可以看出,珠海土拍市场仍可以称之为火热,香洲区、斗门区、保税区均在今年土拍市场上“破零”,正方、华发、大横琴等国央企也仍争相拿地。按照上半年的供地节奏,基本可以预见,珠海下半年土拍市场仍然值得期待。

  据乐居不完全统计,2022年上半年有8个全新盘入市。其中,主城区1个,高新区1个,横琴粤澳深度合作区1个,金湾区1个,斗门区4个。

  其一,位于斗门区湖心路的海伦堡玖悦云府,坐拥得天独厚的地段价值,周边荟萃教育资源、医疗资源、商业资源等城级配套。齐聚家和城广场、豫园商城(在建)、J-life商业(在建)红星美凯龙爱琴海购物中心(规划中)四大商业旗舰。

  其二,位于白蕉的方直西岸总占地4.7万㎡,仅规划有12栋住宅,周边有丰富的配套资源,湿地公园、7万平方米大型商业、幼儿园、小学、中学和医院等一应俱全,与斗门新妇幼保健院仅500米距离,信步可达。

  其三,海伦堡·玖悦珑湾落子西部中心城B片区,临近航空新城,拥有4大中心,金湾华发商都、金湾宝龙城等城市配套,是航空新城板块难得一见的低密宜居大城,更坐拥一线滨河湿地公园景观。

  2022年上半年已过,珠海楼市整体热度有所下降,但随着珠海政策松绑后,市场情况转好,楼市也开始逐渐回暖。在接下来的下半场,乐居只想说,多搬两块砖,准备好钞票吧!

  因为下半年这一批新盘,集聚了一线海景、便捷交通、繁华商圈、低密度等优势,成为2022年下半年最值得期待的楼盘,快拿小本本记好啦!据乐居不完全统计,珠海下半年将有45个纯新盘入市:

  2022年下半年已开启!在政策利好不断加码下,珠海入市新盘的数量将明显增加,购房者观望情绪有所减少,特别是随着疫情得到进一步稳定和控制,相信港澳客户和北方客户流将持续增加,从而刺激整个市场回暖。下半场的珠海楼市,精彩值得期待!