火博体育app官网下载:2022年发布楼市“新规”!21万亿“房贷”调整4亿“业主”有福了

时间:2022-06-24 作者 :超级管理员

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  中国是全球最热衷于买房的国家,当年的炒房团不仅横行国内,甚至还远渡重洋炒了美国炒了加拿大,炒了新西兰等地,虽然有的也有收获,但大部分都被重手驱逐。而这几年来,国内对炒房团的整肃也越来越严厉,三大税一个接一个试点或是提出,可以说未来炒房团是必将消失的现象。

  而我们也能看到海外市场的住房贷款普遍都是偏低的,美国现在约是3.15%,日本甚至有0.725%利率购房的政策,国内现在除了公积金贷款房以外,基本都是4.65%到5.3%之间。为什么物价高昂的日本和美国反而房子的利率反而便宜呢?一方面是税收模式不同,另一方面是各种政策施压,让房子不具备炒作属性。这也就是说,其实国内的房子在同样的情况下,也是可以降低贷款利率,让买房家庭负担减轻不少的。

  数据显示,我国目前大概了将近4亿“房奴”背负房贷,房贷总额已经高达21万亿人民币,为了优化这一大笔负债的还息,去年央行发布新声明:明确存量浮动利率贷款的基准定价转换为LPR。因此,今年的3月1日起,到8月31日止。各大银行都在紧锣密鼓地开展贷款利率转换的服务,因为卫生事件影响,主要鼓励在网上完成协议签署。

  而且因为时局困难,所以央行今年年内已经三次下调MLF利率,而MLF又直接挂钩LPR的利率报价,因此实质上LPR也跟随有了一定幅度降低。五年期利率从年初的4.9%下降到现在的4.65%,大部分人的房贷是5年以上的,所以这个是主要影响数值。如果按照这个数值换算下来,每个月是可以少还一些利息的。

  一般来说央行提高利率的时候一般是市场过热,例如出现房产泡沫,金融泡沫等情况的时候。而现阶段我们国家的股市估值是处于洼地的状态,而房地产也被严格控制交易,更在打击资金违规进入股市楼市。而释放楼市风险的三大税也在酝酿,从两大资产来看,未来几年升高利率的可能性并不大。

  再者,由于现在家庭结构已经开始老龄化,使得国家的养老金出现缺口。而家庭本身的各方面消耗也进入较大增长区间,为了平衡这种压力。就需要降低企业的融资成本,让企业盈利后连带提升职工的可获取薪资。也就是说在中期时间段内,国家还是需要鼓励大家创业的,而鼓励创业最大的福利就是低利率,所以整体上只要不出现太混乱的局面,增加利率的情况只是小概率。

  最后,由于要加速自主可控道路,让科技企业更容易冒头,也让全球性的商贸更加顺畅,让外资更倾向于投资中国。较低的融资环境也是必要的,香港正是因为有优越的融资条件,才能迅速冒头成为亚洲的金融中心之一。

  “如果你是一个精打细算,能节约一点是一点的购房者,那么我建议选择LPR浮动利率,在未来几年时间内,应该大概率会享受到房贷利率下调的福利,每个月可以少还那么一点。”合肥科技农村商业银行负责房贷的工作人员这么向客户解释道。

  从2000年到2020年的数据来看,广州房产五年以上的房贷利率先是从5.76%的水平一路上升,到达7.83%之后出台政策调控,经过两次反复,于2011年后一路下行,到2020年5月报价是4.65%。从整体来说,是处于下调状态的,再结合上面的房产调控情况,近几年也很难出现需要提升利率的需求。因此,至少选择了转换LPR浮动利率的朋友在这一代孩子成年前大概率是能省掉一部分利息的。返回搜狐,查看更多